Istnieją trzy ważne rzeczy, za które większość ludzi musi płacić w życiu: samochód, dom i dobre wykształcenie. Jednak przeprowadzenie należytej staranności może sprawić, że te zakupy będą nieco mniej bolesne dla Twojej wypłaty.

Samochód

Każdy pamięta swój pierwszy samochód. Przekręcenie kluczyków i usłyszenie ryku silnika to jak przejście w dorosłość. Niestety, częścią bycia dorosłym jest radzenie sobie z płatnościami wraz z dreszczykiem otwartej drogi. Oto kilka sposobów na zaoszczędzenie.

1. Kup we właściwym czasie

Jeśli chodzi o salony samochodowe, opłaca się odrabiać lekcje. Koniec miesiąca, koniec lata i koniec roku to świetne czasy, aby zdobyć kilka okazji. Pod koniec miesiąca dealerzy mogą być bliscy zakwalifikowania się do premii sprzedażowych od producentów. Jeśli zbliżają się do swojego limitu, są bardziej gotowi do zawarcia umowy.

Pod koniec lata dealerzy próbują wyczyścić zapasy, aby zrobić miejsce na przyszłoroczne modele. A pod koniec roku klienci myślą o zakupach świątecznych, a nie zakupach samochodów. To chudy czas dla dealerów samochodowych, co oznacza, że ​​będą bardzo szczęśliwi, że Cię uszczęśliwią. Ta koncepcja sprawdza się również w okresach niepogody. Jeśli był dłuższy okres lodu i śniegu lub wyjątkowo upał, wiele osób może nie mieć ochoty na kupowanie samochodu. Jednak dealerzy nadal muszą zgłaszać dobre wyniki sprzedaży. Jeśli potrafisz stawić czoła żywiołom, możesz znaleźć nagrodę w znacznie lepszej ofercie, ponieważ odwiedziłeś salon, gdy inni zostali w domu.Reklama

2. Zwiększ swoje spłaty pożyczki, aby zaoszczędzić odsetki

Oczywiście najlepszym scenariuszem jest oszczędność czasu, aby zapłacić gotówką za pojazd. Jednak realistycznie większość ludzi musi uzyskać jakiś rodzaj finansowania. Z jakąkolwiek pożyczką nigdy nie chcesz spłacać minimalnych płatności, jeśli możesz im pomóc. Zawsze pamiętaj, że pożyczka jest ustanowiona na korzyść pożyczkodawcy, a nie Ciebie. Możesz łatwo zapłacić odsetki wielokrotnie od pierwotnej ceny zakupu, jeśli po prostu zastosujesz się do harmonogramu płatności swojego pożyczkodawcy.

Jest kilka świetnych witryny to może zmotywować Cię do szybszej spłaty zadłużenia, pokazując, ile oszczędzasz w czasie, po prostu zwiększając swoje płatności. Jedną z zabawnych sztuczek, jeśli nie możesz pozwolić sobie na dużo pieniędzy na dodatkowe płatności, jest po prostu zaokrąglanie w górę. Na przykład, jeśli Twoja płatność wynosi 360 USD miesięcznie, płacisz 400 USD. Kiedy spłacasz pożyczki, każda mała część pomaga, a dodatkowe 40 dolarów miesięcznie na twoją zasadę będzie równoznaczne z dużymi oszczędnościami w czasie.

3. Kup używane

Płacisz cenę za ten zapach nowego samochodu. Z chwilą, gdy wyjeżdżasz z parkingu, nowy samochód traci około 9% swojej wartości. W ciągu pierwszego roku tracisz w sumie 19% amortyzacji. W następnym roku tracisz kolejne 12%. Po tym amortyzacja samochodu utrzymuje się na stałym poziomie 9% rocznie. Dlatego warto szukać dobrze utrzymanych samochodów, które mają ponad dwa lata. Kupując, koniecznie zanieś go do zaufanego mechanika w celu przeprowadzenia pełnej kontroli. Sprawdź także, czy nie doszło do wypadku. Jeśli naprawdę musisz poczuć zapach nowego samochodu, zaoszczędź trochę poważnych pieniędzy i zdobądź spray zapachowy.

Oszczędności domu

Kupując dom, czas poświęcony na edukację może oznaczać tysiące dolarów oszczędności. Możesz pasywnie kupić dom normalnymi kanałami, ale wydasz więcej dla wygody. Pamiętaj, że wielu inwestorów w nieruchomości nie ma licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami. Po prostu poświęcili czas na zdobycie wiedzy na temat tego procesu.Reklama

1. Poznaj swoją siłę nabywczą — uzyskaj zgodę na pożyczkę

Spotkaj się z doradcą kredytowym, przejrzyj swój kredyt i określ swój potencjał zakupowy. Nie chcesz tracić czasu na oglądanie domów, na które cię nie stać. Możesz również sprawdzić, czy w raporcie kredytowym znajdują się jakieś skazy, które można łatwo naprawić, dzięki czemu możesz kwalifikować się do lepszego oprocentowania. Upewnij się, że sprawdziłeś koszty związane z zakupem domu w Twojej okolicy. Musisz wiedzieć, ile będziesz potrzebować na zaliczkę w oparciu o swoją zdolność kredytową i stosunek zadłużenia do dochodu. Jeśli Twój kredyt jest wystarczająco silny, być może nie będziesz musiał odkładać żadnych pieniędzy na pożyczkę. Nadal będziesz musiał pokryć koszty zamknięcia i inne opłaty (chyba że możesz skłonić sprzedawcę do ich zapłaty), więc upewnij się, że masz pod ręką wystarczającą ilość dodatkowej gotówki przed podpisaniem kredytu hipotecznego.

2. Poznaj swój rynek

Znajomość rynku mieszkaniowego jest kluczowa przy dokonywaniu świadomych zakupów nieruchomości. Istnieje kilka witryny możesz użyć do badania rejestrów publicznych online. Rejestry hipoteczne są informacją publiczną. Możesz łatwo sprawdzić, ile ktoś nadal jest winien swojej nieruchomości w porównaniu z ceną wywoławczą. Warto to wiedzieć podczas negocjowania domu.

Możesz zobaczyć, kiedy ktoś ma chwilę wytchnienia, aby negocjować, a kiedy ktoś jest uwięziony w hipotece i musi trzymać się określonej ceny. Im więcej akcji ktoś ma w swoim domu, tym większa szansa, że ​​obniży cenę wywoławczą, jeśli będzie musiał szybko sprzedać. Otrzymuj również raporty porównawcze dotyczące sprzedaży domów w okolicy za pośrednictwem witryny lub pośrednika w handlu nieruchomościami. Sprawdź, czy sprzedaż domów rośnie, czy spada. Lokalizacja jest kluczowa przy zakupie nieruchomości. Szukaj domów na obszarach z dobrymi szkołami, silną infrastrukturą, przyjemnymi dzielnicami i innymi udogodnieniami, które zwiększą wartość odsprzedaży.

3. Przyjrzyj się REO, krótkiej sprzedaży, FSBO i sprzedaży wykluczenia

Nie wybieranie tradycyjnej drogi kupna domu może być przerażające, ale jeśli włożysz trochę wysiłku w naukę systemu, nagrody są ogromne! Chcę podkreślić, że jest to tylko przegląd obszarów, które możesz zbadać. Będziesz musiał dogłębnie przestudiować te tematy, aby zdobyć wykształcenie do punktu, w którym będziesz w stanie właściwie ocenić ryzyko w stosunku do zwrotu z inwestycji. Na te tematy napisano całe książki, więc po prostu wzbudzę Twoje zainteresowanie tym artykułem. Tutaj grają inwestorzy. Opłaca się być wykształconym i czuć się komfortowo z alternatywnymi źródłami zakupu domu.Reklama

FSBO

Naszym pierwszym domem, który kupiliśmy, był FSBO (na sprzedaż przez właściciela). Dosłownie przejechaliśmy przez sąsiedztwo, zobaczyliśmy znak i zapukaliśmy do drzwi. Ponieważ właściciele nie odrobili pracy domowej i poprawnie skomponowali swój dom, zaoszczędziliśmy około 10 000 USD tylko w początkowej cenie zakupu domu. Ponieważ nie korzystaliśmy z pośrednika w obrocie nieruchomościami, sprzedawca nie miał dodatkowych opłat od pośrednika w obliczaniu ceny wywoławczej, więc oboje skorzystaliśmy.

SKAZAĆ

REO (ang. Real Estate Owned) to nieruchomości będące własnością pożyczkodawcy. Kiedy dom zostaje przejęty, bank wystawia go na licytację. Jeśli nikt go nie kupi, zapycha ekwipunek pożyczkodawcy. Banki nie chcą posiadać rzeczywistych nieruchomości i dbać o ich utrzymanie; chcą tylko kredytów hipotecznych. Wiele razy bank znacznie obniży cenę nieruchomości REO tylko po to, aby usunąć ją z ksiąg rachunkowych.

Krótka wyprzedaż

Krótka sprzedaż ma miejsce, gdy bank zgadza się współpracować ze sprzedającym w przejęciu i przyjąć mniej niż kwota kredytu hipotecznego od kwalifikowanego nabywcy. Pomaga to bankowi uniknąć kłopotów z przechodzeniem przez proces wykluczenia. Ponownie, większość banków nie chce REO, a jeśli kupujący pojawi się z gotówką, aby zawrzeć transakcję, banki mogą chcieć porozmawiać nawet przed wystawieniem domu na aukcję.

Wykluczenie

Kiedy dom zostaje przejęty i nie dochodzi do zawarcia transakcji krótkiej sprzedaży, bank wystawia go na aukcję, aby inwestorzy mogli licytować. Jeśli spędzisz trochę czasu na zrozumieniu tego procesu, możesz być w akcji i otrzymać świetną ofertę na ładną nieruchomość. Ponownie, aby upewnić się, że nie kupujesz cytryny, poproś o wcześniejszą wizytę w domu i sprawdzenie go. Upewnij się również, że nie ma dodatkowych zastawów na tytule. Ponieważ reprezentujesz siebie w tej umowie, musisz odrobić pracę domową, aby upewnić się, że uzyskujesz dobry zwrot z inwestycji.Reklama

Oszczędności na edukację

Cena wysokiej jakości edukacji w ostatnich latach stale rośnie. Zadłużenia z tytułu kredytów studenckich podążają za większością osób w ich karierze. Opłaca się je maksymalnie ograniczyć.

1. Znajdź darmowe pieniądze

Jeśli jest coś bardziej zabawnego niż pójście na studia, to musi to być znalezienie darmowych pieniędzy, aby za to zapłacić! Jest tak wiele stron, które pokazują, jak znaleźć stypendia. Będziesz musiał trochę kopać, aby sprawdzić, czy się kwalifikujesz. Być może będziesz musiał napisać eseje wyjaśniające twoją wartość edukacyjną w porównaniu z konkurencją. Ale trochę pracy zajdzie daleko, jeśli możesz zmniejszyć całkowitą kwotę pożyczek, które będziesz musiał zaciągnąć.

2. Wybierz pożyczki federalne zamiast prywatnych

Pożyczki federalne mają stałą stopę procentową, która jest niższa niż oferują pożyczki prywatne. Pożyczki prywatne również nie mają zablokowanych stóp procentowych, a zatem Twoje płatności mogą wzrosnąć, jeśli Twoje stopy procentowe wzrosną. Oznacza to, że płacisz więcej pieniędzy przez dłuższy czas. Unikaj prywatnych pożyczek za wszelką cenę, chyba że nie masz innej opcji. Poza tym pożyczaj tylko to, czego naprawdę potrzebujesz i żyj skromnie. Nie musisz pobierać pełnej kwoty kwalifikacyjnej. Podejmij pracę poboczną, aby uzyskać dodatkowy dochód w szkole i latem, aby upewnić się, że masz jak najmniejszy dług po ukończeniu studiów.

3. Korzystaj z lokalnych szkół wyższych Community

Nadal możesz mieć dyplom z wybranej przez siebie czteroletniej uczelni bez ponoszenia pełnej kwoty zadłużenia. Spędź pierwsze dwa lata w college'u społecznościowym, aby pozbyć się podstawowych punktów. Te uczelnie są zwykle znacznie tańsze niż uczelnie państwowe lub prywatne, które są około trzykrotnie droższe. Ponadto, jeśli w pobliżu Twojego domu znajduje się kolegium społeczne, możesz zaoszczędzić dodatkowe pieniądze na wydatkach na życie, pozostając u rodziny. Następnie możesz przenieść się do wybranej uczelni na ostatnie dwa lata.Reklama

Chociaż podałem ci kilka pomysłów, jak zaoszczędzić na trzech ważnych przedmiotach w twoim życiu, praca nadal spada na ciebie. Wszystkie te sposoby są bardzo wykonalne, po prostu musisz być gotów pracować ciężej niż przeciętny konsument. To dlatego większość Amerykanów pracuje nad spłatą ogromnych długów zamiast budować ich wartość netto. Dzięki inteligentnemu planowaniu, badaniom i zastosowaniu odrobiny wiedzy, możesz poświęcić więcej czasu na pracę, aby zbudować swoje gniazdo zamiast spłacać lata niepotrzebnego zadłużenia.